Los Préstamos Hipotecarios para construcción serán con planos

Requisitos

A este requisito se suman los mismos que se solicitaron en los anteriores créditos hipotecarios, como son cumplir con un mínimo de 36 imposiciones mensuales, no tener deudas con el IESS y presentar calificaciones distintas a D o E, que otorga la Central de Riesgos.

El acceso al portal del IESS es posible hacerlo en forma regular porque no existe ninguna restricción según el número de cédula, destaca Albornoz, al mencionar que para evitar saturaciones del portal se suspendió "por unos días" la entrega de los anteriores préstamos destinados a la compra de vivienda terminada o de un inmueble de propiedad horizontal.

Etapas

Luego de aprobar la precalificación, estos nuevos préstamos tienen diferentes modalidades, como el desembolso del crédito que se hará por etapas, pudiendo al inicio de la gestión obtener el 25 por ciento del monto total, luego se entregará otro 25 por ciento y así hasta cubrir la totalidad del crédito, sin existir un techo máximo para el monto a solicitar, depende del valor del terreno. Además, la construcción de la vivienda debe cumplirse en el tiempo máximo de un año.

El IESS prestará el 100 por ciento del costo de la construcción si el presupuesto es inferior al 150 por ciento del avalúo del terreno; el 95 por ciento si el costo de construcción es inferior al 160 por ciento del respectivo avalúo y así va disminuyendo el monto del préstamo según el presupuesto de la obra. Si el terreno tiene un avalúo de 10.000 dólares, se podrá acceder a un monto de hasta 15.000 dólares. La tasa de interés es variable, según el plazo de pago, siendo la base el ocho por ciento anual, y el tiempo máximo de cubrir la obligación 25 años. El terreno debe ser propiedad del solicitante y estar libre de cualquier gravamen, como deuda o hipoteca.

Remodelación

Esta nueva modalidad incluye la entrega de préstamos destinados para remodelación y ampliación de vivienda, cuyo plazo máximo es 15 años y el monto es hasta el 50 por ciento del avalúo de la unidad habitacional.

TATA direcciona las gestiones

La empresa calificadora TATA es la encargada de direccionar las gestiones luego de cumplida la precalificación a través del portal del IESS y la aprobación por parte de la institución. Para ello, esta empresa instaló una oficina junto al departamento del Monte de Piedad de la Dirección Provincial, donde ayudan a los solicitantes sobre trámites relacionados con las minutas, escrituras y otros requisitos relacionados con la parte jurídica. Para obtener cualquier crédito es importante que el patrono esté al día en los aportes mensuales.